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房屋两次拍卖现在如何规定法院已经抵债的价格是以第一次拍卖价格为准，还是以第二次拍卖价格为准，还是低于第二次拍卖价格？

资产拍卖 2024-01-08 07:02 人浏览

共3位律师解答

目前法院拍卖的房子一般都最多拍卖两次，第一次拍卖的的价格会按照专业甲级资质的评估公司进行评估定价，当第一次未拍卖成功【流拍】，则会在1个月左右进行第二次拍卖，价格相比第一次会降幅10%到20%!如果两次拍卖都未成功则过户给债权人!　　诉讼程序包含了审判程序和执行程序。如果一方当事人未履行生效法律文书中确定的义务的，经另一方当事人的申请，人民法院的执行组织有权强制执行。如果执行的对象是房子的，一般要经过三个流程：查封、估价、拍卖。至于法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖多少次，最低降价多少，我们来看看最高人民法院出台的司法解释是怎么规定的。　　房产拍卖次数　　根据法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖被执行人的财产最多可以拍卖三次。对于第二次拍卖仍然流拍的不动产，人民法院可以作价交给申请执行人或者其他债权人抵债。申请执行人拒绝接受该不动产的，人民法院就会进行第三次拍卖。若第三次拍卖仍然不成功，法院就会发出变卖公告，公告发出后，没有买受人购买该房产且申请执行人也不接受该房产的，法院就会将该房产退还给被执行人。(2017年1月1日已经施行了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，与网络司法拍卖规定不一致的，以网络司法拍卖的的规定为准)　　房产拍卖价格(最低降价)　　在拍卖开始前，人民法院会确定保留价，保留价一般按照评估价确定，没有进行评估的，就按照市场价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的80%，如果出现流拍，第二次拍卖时可以酌情降低保留价，但是降低的额度不得超过第一次保留价的20%。仍然流拍的，保留价降价的数额依然是不得超过第二次保留价的20%。如果最后走到变卖流程的话，变卖的价格不得低于评估价的二分之一。　　法拍房的税费高吗?　　法拍房的税费和普通二手房交易的税费一样，但是某些城市的法拍房税费需要由买受人承担，不过目前越来越多的城市也在逐渐改为各自承担，买受人基本就只需要缴纳契税，而不必承担高额的增值税和所得税等，比如北京、成都、上海、重庆等。　　法拍房可以贷款吗?　　一般住宅属性的，都可以贷款，但是需要有担保公司和银行对接，法拍房贷款业务，属于特殊的住房贷款，需要占用住房贷款资格。　　法拍房保证金退能退回吗?　　法拍房竞拍不成功，缴纳的保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡(原卡原退);通常参拍人缴纳保证后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。　　结语：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院拍卖债务人的房子有两次流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台进行变卖。拍卖时，每次降价的数额不得超过前一次保留价的20%。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，变卖时，变卖的价格不得低于房产评估价的二分之一。

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2024-01-08 07:01

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您好！资产拍卖流程大致如下所述：①对拍卖资产进行价格评估；②法院组织执行双方当事人协商，做出强制拍卖的决定；③确定和委托拍卖机构，先看当事人意愿，双方不能达成一致的，法院再依职权选定；④受委托的拍卖机构进行拍卖公告和拍卖展示；⑤确定拍卖保留价。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价；⑥举行拍卖会。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书；⑦拍卖结果确认后，法院配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。

法律快车咨询顾问

2024-01-08 06:52

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法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。

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2024-01-08 07:02

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