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您好，我亲戚用他(简称A）名下的财产抵押借了我50万（此财产为小产权，无权益所有证书，所以只能在借条上写上，但我实际上无法拿到该财产的权益证书来抵押的）。A又继续用此财产抵押找B再借了30万。现因A生意不好无法及时还款，B前几个月去起诉了A，并开庭宣判了，且到了强制执行阶段。法院已按B的申诉将这些财产安排近期拍卖了，预计8月底前完成拍卖。我昨天知道了此事，想问下，如果我现在去起诉A的话，那有机会从拍卖此财产的款项中分到一部分吗？谢谢，问题补充：还有另外一个抵押物（房屋）被债主C起诉保全了，目前还没进入强制执行阶段，那现在去起诉A的话，那有机会从拍卖此财产的款项中和C一起分吗？名下的财产抵押借了我50万（此财产为小产权，那有机会从拍卖此财产的款项中分到一部分吗？那有机会从拍卖此财产的款项中和C一起分吗？

离婚 2019-05-22 02:49 人浏览

共4位律师解答

《公证法》第三十七条规定，对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。《民事诉讼法
（2013）》第二百三十八条规定，对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。有管辖权的法院，是指被执行人住所地或被执行财产所在地。《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》（法释〔2008〕17号）规定，经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或者债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。但公证债权文书确有错误，人民法院裁定不予执行的，当事人、公证事项的利害关系人可以就争议内容向人民法院提起民事诉讼。即，经公证赋予强制行为效力的债权文书不具有可诉性。《最高人民法院司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》（司发通〔2000〕107号）规定，公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围：
（一）借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；
（二）赊欠货物的债权文书；
（三）各种借据、欠单；
（四）还款（物）协议；
（五）以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议；
（六）符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：
（一）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容；
（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；
（三）债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。
（四）《公证法》规定的其他条件。

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2019-05-22 02:21

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“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此，银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

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2019-05-22 02:25

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人民法院在受理申请强制执行后，会依法依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，如：直接划拨被执行人银行账户财产、扣押拍卖被执行人车辆、房屋等。若确无可执行财产的，人民法院会裁定中止执行，待对方有可执行财产时再恢复执行。

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2019-05-22 02:49

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虽然签署了抵押合同，但没有办理抵押登记的，没有取得他项权证书的，抵押权没有设立，不能对合同约定的房产行使优先清偿的权利。虽然抵押权没有成立，但根据《物权法》的规定，抵押合同是有效的，可以根据抵押合同的约定，追究抵押人的违约责任。
由于是拟设定物权担保，在担保物权未设立的情形下，不能就主债权申请对该合同项下房产进行保全。如果是针对抵押合同项下违约责任，比如要求支付违约金，可就该部分申请对房产的财产保全。

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2019-05-22 02:36

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