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买房签的合同到期没交房它们违约了能起诉么，有哪些规定

房屋买卖 2024-01-10 10:44 人浏览

共3位律师解答

买房签的合同到期没交房违约了能起诉。买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，合同中对逾期交房违约责任作出明确约定的可以按照约定处理，开发商逾期交房经催告达到三个月的买受人可以解除合同，起诉开发商要求其承担违约赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

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2024-01-10 10:42

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房子到期不交房可以要求其承担违约责任。如果开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，可以要求其按照约定支付违约金。如果在协商的宽限期内仍无法交付房屋，建议要求商业银行的贷款利息退款资金的贷款利息。
当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2024-01-10 10:42

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签购房合同后一方拒不履行，属于违约行为，可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。如果对方不履行义务，也不承担违约责任，另一方当事人可以到人民法院起诉。
《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2024-01-10 10:44

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