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我买了一套房子，交了首付款，不想要了，现在房产商起诉我解除合同，赔偿违约金，扣除违约金，其余钱可以追回吗我买了一套房子，现在房产商起诉我解除合同，赔偿违约金，扣除违约金，其余钱可以追回吗

合同纠纷 2019-04-17 20:28 人浏览

共4位律师解答

合同法对于双倍违约金是怎么赔偿金问题的主要规定如下：　　
（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。　　合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2019-04-17 20:06

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可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

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2019-04-17 20:10

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1、你原房主的买卖交易是在自愿基础上达成的房屋买卖协议，该协议合法有效只是有瑕疵，即是在原房主还没有办理房屋产权证的情况下与达成了买卖协议。
2、房产商无权撤消与原房主的合同，虽然原房主有违约行为，即在未通知房产商的情况下单方变更了合同主体，但这一变更并为对房产商造成任何损害，不是重大违约行为，不能因此而撤消合同
3、地下室面积应按合同约定的标准和国家规定的标准执行 4，公证处做的公证是合法有效的公证但有瑕疵，即是在还没有房产证的情况下所做的买卖合同的公证
5、因该房屋买卖合同是房产公司与原房主签定的，原房主转卖给你是属于合同主体的变更，按照合同法的规定应经过房产公司的同意，未经过房产公司同意的，你们的买卖合同对房产公司不生效，房产公司可以只认可原房主，因此，建议你与原房主一起到房产公司办理手续，不给办理的，你可凭借公证的合同起诉

平台法律顾问团队
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2019-04-17 20:16

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合同解除与违约金责任的关系
所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。
笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。
有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。

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2019-04-17 20:28

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