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房屋逾期交付，如何退房。

房屋买卖 2024-01-12 16:08 人浏览

共3位律师解答

逾期可以退房情况如下：1、延迟交付房屋；2、开发商缺证，导致合同无效；3、开发商未经买方同意变更设计；4、拿不到产权证；5、房屋质量不合格；6、房屋面积误差超过百分之三；7、房屋质量严重影响使用。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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2024-01-12 16:08

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法律分析：逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律快车咨询顾问

2024-01-12 15:57

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一、逾期交付房产证怎么办1、对于逾期交付房产证的违约行为，一般都是给付违约金，在签订合同时最好约定，每逾期一天办理房产证，承担相应违约金的数额；双方可以通过协商方式约定赔偿责任，若违约方拒不赔偿，受害方可以上诉至法院要求支付违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。二、房产证办理条件是什么房产证的办理条件为：1、购房者已经签订了商品房买卖合同，缴纳了房款、获得了完税凭证、维修基金缴存凭证等材料；2、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证书。

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2024-01-12 16:08

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