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二手房购房合同不见了怎么处理

二手房 2024-01-13 11:04 人浏览

共3位律师解答

购买二手房的合同丢了可以按照下列方式处理：
一、如果没有办理预售登记购房合同丢失的，可以与卖方重新签订一份购房合同，作废原合同。
二、如果办理了预售登记，并且要按揭购买房子，在办理按揭贷款之前丢了合同的，可以在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后再重新签订新的购房合同。
三、如果办理了预售登记，且是按揭购买房产，在办理按揭贷款前丢了合同的，则需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后再重新签订新的购房合同。
并且还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议。法律依据：
《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

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2024-01-13 11:01

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二手房买卖合同丢失处理办法：
1、如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；
2、如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；
3、如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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2024-01-13 11:02

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二手房购房合同丢失要根据实际情况采取解决办法，具体如下：
1、若在购房合同未进行预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；
2、购房合同完成预售登记，未开始银行抵押前丢失的，应当在报纸上刊登合同无效的声明。到期后，持报纸到办理预售登记的机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；
3、如果预售登记完成，银行按揭手续办理完毕后丢失，购房者不仅需要办理上述第2项的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同丢失后需要换成新合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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2024-01-13 11:04

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