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您好，我结婚前买的房子，领了结婚证后通知办理房产证了，而且房本就写我一个人的名字，办理房本的时候必须要提供双方身份证和户口本吗我结婚前买的房子，领了结婚证后通知办理房产证了，办理房本的时候必须要提供双方身份证和户口本吗

房产纠纷 2019-05-31 15:02 人浏览

共4位律师解答

1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
2、如果是婚前购房且存在共同还贷，离婚时房产证只有一方名字的，根据《婚姻法司法解释
（三）》相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果离婚时还有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果登记在双方名下属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买登记在一方名下、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

房产纠纷律师团队
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2019-05-31 14:52

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结婚，法律上称为婚姻成立。是指男女双方依照法律规定的条件和程序确立夫妻关系的民事法律行为，并承担由此而产生的权利、义务及其他责任。而结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。结婚证正本一式两份，男女双方各持一份，其式样由民政部统一制定，由省、自治区、直辖市人民政府统一印制，由县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章，结婚证书须贴男女双方照片，并加盖婚姻登记专用钢印。　　办理结婚证需要迁移户口吗　　根据《婚姻法》第九条规定当事人结婚的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请结婚登记。从以上法律规定可以办理结婚登记不需要迁户口。目前我国的婚姻登记规定，要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。登记后，双方都可以不迁户口，也可以迁到任何一方。以后孩子可以落户夫妻双方的任何一方，落户在哪里就在哪里上学。　　结婚证办理程序　　男女双方符合婚姻法的规定，结婚证办理的程序，可分为申请、审查、登记三个步骤：　　
(一)申请。要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证，本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场。如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前检查的地方还应该持有医院的婚前检查证明。　　
(二)审查。登记机关对于双方当事人的结婚申请审查，在必要时，可以要求当事人提供有关的证明材料，或进行必要的调查，或指定项目进行医学上的鉴定。　　
(三)登记。婚姻登记机关经审查后，认为符合结婚条件的，准予登记，发给结婚证。婚姻登记机关不与登记的，应当出份书面说明，说明不与登记的理由。　　结婚证办理流程　　登记地点：男女一方户口所在地的婚姻登记机关。　　携带证明：　　
1、居民身份证　　
2、户口簿(或者集体户籍证明)　　
3、婚姻状况证明　　①固定工、离退休职工由所在单位出具　　②待业、个体无业人员由居(村)委会出具③待业人员、个体户还应提供劳动手册(或执照)　　
4、二寸彩照3张本人近期正面免冠二寸单人彩照3张，双方照片颜色统一，结婚登记处有宝利来快照服务。　　
5、再婚当事人的特殊证明(另外需持①—④的证明)离婚证书(或解决夫妻关系证明)(或法院调解书)(或法院离婚判决书)注：持初级法院判决书的，还需带好初级法院判决生效的证明。　　
6、因私出境人员的特殊证明(另外需持①—④的证明)我驻外使、领馆认证(或公证)的在国外期间的婚姻证明。　　
7、因私出境回国定居者的特殊证明(另外需持①—④的证明)如无在国外期间的婚姻状况证明，可持经公证的本人在国外的未婚证明书。　　婚前体检　　
1、持上述证明，有所在区、县民政局开具婚前体检介绍信。　　
2、携介绍信，到所在区、县的妇幼保健医院进行体检。　　
3、经体检证明符合条件的，持体检合格证明回民政局登记注册。　　其它：需交纳结婚证工本费、服务费。　　政策依据　　
一、《中华人民共和国婚姻法》(全国人大2001年4月28日修正)
二、《婚姻登记条例》(国务院令[2003]第387号)　　
三、《婚姻登记工作暂行规范》(民政部2003年9月24日发布)　　结婚证办理的相关法律　　第九条当事人结婚的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请结婚登记;申请时，应当持下列证件和证明：　　一)户口证明;　　
(二)居民身份证;　　
(三)所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明。　　离过婚的，还应当持离婚证。　　在实行婚前健康检查的地方，申请结婚登记的当事人，必须到指定的医疗保健机构进行婚前健康检查，向婚姻登记管理机关提交婚前健康检查证明。　　第十一条婚姻登记管理机关对当事人的结婚申请进行审查，符合结婚条件的，应当即时予以登记，发给结婚证;对离的，应当注销其离婚证。当事人从取得结婚证起，确立夫妻关系。　　第十二条申请结婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记管理机关不予登记：　　
(一)未到法定结婚年龄的;　　
(二)非自愿的;　　
(三)已有配偶的;　　
(四)属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的;　　
(五)患有法律规定禁止结婚或者暂缓结婚的疾病的。　　第二十条婚姻登记管理机关对当事人的婚姻登记申请不予登记的，应当以书面的形式说明不予登记的理由。　　政策依据　　
一、《中华人民共和国婚姻法》(全国人大2001年4月28日修正);　　
二、《婚姻登记条例》(国务院令[2003]第387号);　　
三、《婚姻登记工作暂行规范》(民政部2003年9月24日发布)。　　结婚登记　　
一、结婚登记条件　　
1、男女双方必须自愿结婚。　　
2、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。　　
3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。　　
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。　　
二、需要提交的证件　　
1、本人常住户口簿、居民身份证。　　
2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。　　
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。　　
三、结婚登记程序　　
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。申请补办结婚登记或复婚登记的，按照结婚登记程序办理。　　
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。　　
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。　　
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。　　
四、时限与收费标准　　
1、登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。　　
2、收费标准：国内结婚登记每对9元。　　结婚证遗失损毁　　《结婚证》遗失或损毁的，应当办理《夫妻关系证明》。申请办理《夫妻关系证明》应提交　　民国时期结婚证　　以下证件：　　
1、男女双方的书面申请;　　
2、双方单位或街道办事处出具的《婚姻状况证明》;　　
3、双方户籍所在地公安派出所出具的《户籍证明》;　　
4、双方的身份证、户口簿复印件;　　
5、二人近期免冠半身合影照片(二寸)3张。　　婚姻登记机关自收到当事人的申请及有关证件之日起7日内审查核实并出具《夫妻关系证明》。　　《夫妻关系证明》与《结婚证》具有同等法律效力。　　结婚证补领手续　　补领条件　　①本婚姻登记处具有管辖权;　　结婚证　　②当事人依法登记结婚或离婚，现今仍然维持该状况;　　③双方持有本人的常住户口簿和居民身份证;　　④当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请被领婚姻登记证声明书》。　　婚姻登记档案遗失的，当事人应提交能够证明其婚姻状况的证明。户口簿上夫妻关系的记载、单位、村(居)民委员会或者近亲属出具写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。　　收费项目与收费标准　　婚姻登记费：每对9元。　　委托补办　　双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，因故未能亲自到的可委托他人办理，委托办理应提交公证的当事人身份证复印件和委托书，委托书应当写明当事人办理婚姻登记的时间及承办机关、目前的婚姻状况、委托事由、受委托人的姓名和身份证号码，受委托人应当同时提交本人的身份证。

法律快车咨询顾问

2019-05-31 14:59

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根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割

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2019-05-31 15:02

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房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产，房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据），在婚姻存续期间（离婚前）男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签，所以不存在私下处理的问题；若在离婚后，处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议（一般也会要求另一方到场确认），最好的办法是在未分割房产前继续居住。

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2019-05-31 15:02

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