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3月1日通过中介签订购房合同，我购买A二手房1套。该房当时有20万高利贷及75万银行房贷抵押。由于该房2016年6月20日才满2年，才能办理过户手续。合同约定：自5月1日起房贷利息及还银行贷款所借高利贷利息由买方承担，卖方必须配合办理过户手续。4月14日我支付20万元为卖房还清高利贷，办理了高利贷解压手续。近日联系好提供过桥资金的公司，该公司要求押卖方身份证及房贷收款银行卡。卖方却拒绝提供身份证抵押，导致交易无法继续进行。请问：可否起诉卖房违约？需收集什么证据？3月1日通过中介签订购房合同，自5月1日起房贷利息及还银行贷款所借高利贷利息由买方承担，可否起诉卖房违约？

银行 2019-05-15 08:47 人浏览

共4位律师解答

银行是否可以拍卖房产以偿还抵押贷款?当然有权拍卖。　　以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。　　
1、房子已经抵押给银行，如果不按时还贷，会有被拍卖的风险，具体房子所有人能分多少要看能卖多少，以及能够还银行多少。　　
2、一般是按照市价。关于责任承担，具体要看双方合同的约定，可以要求其承担违约责任，也可以依据其的违约行为致使对方不能实现合同目的，而要求解除合同。

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2019-05-15 08:31

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贷款利息，参见《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
”

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2019-05-15 08:36

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关于借贷利率，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的4倍。同时，利息不得计入本金计算复利，也就是人们常说的“利滚利”、“驴打滚”，超出部分的利息和复利不受法律保护。
因此，借款双方协商的利率不但要合理更要合法，所以利息超过多少不受法律保护呢，上面的《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》已经给了明确的回答：不得超过同期银行贷款利率的四倍。

法律快车咨询顾问

2019-05-15 08:47

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一、银行贷款利率如何确定
1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；
2、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
3、贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
二、银行贷款利息是多少决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限以及贷款利率。

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2019-05-15 08:41

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