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新买的房子大梁3面有裂缝，疑有质量问题？同时发现楼下的剪力墙被楼下业主敲掉。因此担心安全问题，又耽误装修3个多月。使我在精神上、经济上受到较大伤害。所以诚寻法律援助，费用面议；??缘由之一是开发商给我们的图纸里(在售房合同中.应该是标明黑实线的剪力墙(含承重柱子)的图纸，该部分却标的是虚线(虚线表示填充墙.可以敲掉的)..开发商图纸标错了!。所以楼下敲剪力墙的业主以此为由(开发商标错图纸)要求开发商修复该剪力承重墙，近三个多月来开发商推诿且没有明确回复；作为业主的我，因为安全有问题,不敢装修和居住该房子，在精神上、经济上受到较大伤害，所以请求律师法律援助：希望换房及赔偿相应损失。备注;图纸中黄色圈圈的是楼下敲掉的位置直至昨天开发商口头回复我的愿望：愿意按照标准修复剪力墙、退房及相应赔偿，但是我不知道到哪年哪月才能实施上述要求，我们拖不起啊！所以恳请有经验的律师提供法律援助！疑有质量问题？因此担心安全问题，使我在精神上、在精神上

离婚 2019-06-15 10:02 人浏览

共3位律师解答

如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

民事法律律师团队
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2019-06-15 09:41

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签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 09:49

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因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

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2019-06-15 10:02

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