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小区立体车位3月审核没有能通过，6月29号贴出通知说7月1号小区车库将停运，物业通知写道所有一切责任，纠纷，均由开发商负责。物业不做任何措施解决停车位问题。这到底应该谁负责？物业？开发商？两家互相推脱。物业是否应该优先解决买到车库车位的业主停车需求。纠纷，这到底应该谁负责？物业？开发商？是否应该优先解决买到车库车位的业主停车需求。

房产纠纷 2019-04-10 09:00 人浏览

共4位律师解答

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任

房产纠纷律师团队
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2019-04-10 08:32

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如何避免物业管理费纠纷　　
(一)签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;　　
(二)入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;　　
(三)房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;　　
(四)尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

法律快车咨询顾问

2019-04-10 08:37

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

平台法律顾问团队
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2019-04-10 08:57

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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。

平台特邀律师
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2019-04-10 09:00

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