你好想咨询一下关于房屋买卖产权问题
房屋买卖
2024-01-16 21:32
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法律分析：
1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费，等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权履证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
1、看产权。目前房屋的产权包括土地使用权证和房屋所有权证，两证齐全才能办理产权转让手续。如果产权出现纠纷或抵押、典当等行为的房屋，购房时就要注意。
2、看价格。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像商品房销售标明的是房屋的单价。 -
法律分析：买卖房产过程中常见的法律问题：
一、房屋产权是否明晰。
二、土地情况是否清晰。
三、交易房屋是否在租。
四、房屋手续是否齐全。
五、福利房屋是否合法。
六、物管费用是否拖欠。
七、市政规划是否影响。
八、单位房屋是否侵权。
九、中介公司是否违规。
十、合同约定是否明确。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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