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律师您好??我2013年购买现房一套??是一拖二门的面房??120平??我现在交了二十八万一的房款??在就没交??房屋我在出租??现在开发商还让我交款??我不想交??不只我一家很多家都是这原因??因为现在开发商没有使??用土地证及预售许可证??我们现在感觉这样没有保障所以我们bu律师您好??我2013年购买现房一套??是一拖二门的面房??120平??我现在交了二十八万一的房款??在就没交??房屋我在出租??现在开发商还让我交款??我不想交??不只我一家很多家都是这原因??因为

房产纠纷 2019-06-05 18:35 人浏览

共4位律师解答

《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
　　在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。

法律快车咨询顾问

2019-06-05 18:11

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　按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

房产纠纷律师团队
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2019-06-05 18:16

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关于出租的土地被征收或者征用的情况下，具体的征收以及征用补偿有关规定如下：土地征收补偿费大体包括土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物补偿费三部分，土地补偿费付给土地所有者进行处理，是土地所有者因土地所有权的丧失而取得的，处理方案需经过村民大会或村民代表大会决定；安置补助费是对因为征收土地造成的失业人口再就业进行的补助，补助仅针对失业人口。

平台特邀律师
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2019-06-05 18:35

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房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

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2019-06-05 18:26

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