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房屋买卖不能实现合同目的可否退定金

合同违约纠纷 2024-01-19 09:04 人浏览

共3位律师解答

法律分析：行为人请求定金返还，应根据其是否存在过错决定。若房屋买卖合同中，因支付定金一方导致合同无效，无法实现合同目的的，支付定金一方不得请求返还定金。若因收受定金一方导致合同无效，无法实现合同目的的，收受定金一方应双倍返还定金。法律依据：《民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2024-01-19 09:02

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可以要求退还定金的情况有房屋出卖人不具备售房资格、房屋出卖人具有欺诈行为、不能归责于当事人的原因合同目的不能实现的，都可以请求退还定金。房子交了定金是否能够退还要根据具体的情况来判断。法律依据：2021年生效的《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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2024-01-19 09:02

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法律分析：卖方可以不退定金。作为交付定金一方，反悔不再买房，房屋买卖合同目的不能实现，无权请求返还定金。也就是卖方可以不退定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2024-01-19 09:04

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