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你好,房住有两套房,第一套是二手房,满五年以上,第二套房是新房不满二年,请问卖第一套房交多少税?卖第二套交多少?(满二年)房住有两套房,第一套是二手房,第二套房是新房不满二年,请问卖第一套房交多少税?卖第二套交多少?(满二年)

房产纠纷 2019-06-20 10:45 人浏览
共3位律师解答
  • 未满五年不准转让满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*
    5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*
    1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*
    0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*
    1.5-
    2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*
    0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*
    5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*
    1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*
    0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  • 根据法律规定,凡年满18周岁,已经有了自己的私有住房的,在希望通过贷款再购买房屋时,原有的私有住房就叫作第一套住房。包括:首次购买普通住房的,家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的,为改善居住条件购买第二套普通住房的。

  • 1、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
    2、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
    3、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
    4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
    5、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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