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你好律师我想买个房子新楼盖不到一年我在个人拆迁户手里买都需要什么手续

拆迁补偿 2024-01-23 13:48 人浏览

共3位律师解答

应在原户主房产证下来后购买拆迁安置房办理过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条　
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

征地拆迁律师团队
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2024-01-23 13:45

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依据《中华人民共和国物权法》第9条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的例外。未办理过户，房屋所有权人仍是卖方，后因拆迁导致房屋物权消灭，买受人无法再取得房屋所有权，而卖方作为原房屋的所有权人，签订的房屋征收补偿协议书合法有效。在此情况下，买方可以选择解除合同，要求卖方返还购房款，赔偿损失并承担违约责任，也可以选择要求卖方返还拆迁款。在房屋买卖中，务必及时办理过户手续，以免陷入不必要的纠纷。

平台法律顾问团队
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2024-01-23 13:46

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拆迁房买卖办理房产证时，房主临时加价的买主可以选择解除合同，由房主承担相应的违约责任；买主拒绝行使合同解除权的可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求房主继续履行办房产证的义务；房主拒不履行的，买主可以请求人民法院强制执行。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2024-01-23 13:48

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