小区院里停车位物业公司出租出售合法吗？
物业管理合同
2024-01-23 19:38
人浏览
共3位律师解答
-
看出售小区的停车位的性质以及是否有业主大会（业委会）的决定
-
小区地面车位物业出租，是违法的。 住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主体建筑具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。按照有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
小区地面车位产权归属与谁
小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，想收费必须经业主委员会同意，且所有收益归全体业主所有。小区车位既然是建筑物区分所有权的范围，不是一般的单独所有权。因为相关法律明确规定建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 -
物业对小区公共停车位出租不合理。根据法律规定，位于业主共有道路两侧的车位属于业主共有，物业公司无权将其进行出租并收取停车费。物业需要征得相关业主以及业主大会的同意才能利用公共停车位进行经营活动，同时其所得费用应当用于维护车位等相关设施，且物业应当对该费用进行公示。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
平台成都律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
小区院里停车位物业公司出租出售合法吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
小区车位出租合法吗
#车库车位人浏览
-
小区的地下车位，只售不租合法吗
-
小区院里停车位物业公司出租出售合法吗？立即咨询当前22,956位律师在线
-
民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗
#物业服务合同人浏览
-
小区物业出租地上规划停车位合法吗？
-
如何注册物业管理公司
#其他人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
物业对小区公共停车位出租给业主合理吗
-
潘石屹物管门
#物权动态人浏览
-
小区门面房停车位收费合法吗
-
出售小区地下停车位是不是合法
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
物业管理公司能进行转委托
#物业管理职责人浏览
-
小区地下停车位出售是不是合法
-
物管公司收费标准与什么有关？
#物业管理费人浏览
-
小区内停车位收费是不是合法
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
什么是商事代理制度
#法律文书大全人浏览
-
小区地下停车位出售合法吗？
-
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
#法律文书大全人浏览
-
申请书怎么写
#法律文书大全人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
小区车位只售不租合法吗
-
注册个体户营业执照
#法律文书大全人浏览
-
小区院停车位物业公司出租销售合法吗？
加载中