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你好二手房过户产权没过二怎么收费的房子在长春市农安县XX

房产纠纷 2019-04-05 16:36 人浏览

共4位律师解答

人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《婚姻法》解释三第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2019-04-05 16:16

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如何判断二手房产权是否有问题
(一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
(二)要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。
(三)如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。
二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。
(四)双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
(五)如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。
(六)自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。

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2019-04-05 16:20

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率
5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率
1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:
1.36元/平米，总额=
1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

房产纠纷律师团队
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2019-04-05 16:31

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二手房过户需要提交哪些资料：
需要提交的材料有：
1、房屋所有权证书;
2、房屋买卖合同;
3、双方当事人身份证原件及复印件;
4、房屋所有权登记申请书领取。
二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

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2019-04-05 16:36

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