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商业三楼的外面固定玻璃是属于外墙吗？

小区物权 2024-01-25 00:56 人浏览

共3位律师解答

法律分析：商业楼房的外墙产权，属于相应的产权人，也就是说，某产权户在楼层某一个部位的产权房屋，所在的外墙，就是这个产权人的。而另外其它部位的外墙，也就是其他对应产权人所以，这是受到法律保护的，任何人在没有得到产权人允许的情况下，不得侵犯使用。法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

平台法律顾问团队
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2024-01-25 00:53

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法律分析：一般是合法的，但是要告知业主。住宅外墙属于公共部分，如果有发布商业性广告，收益应属全体业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

法律快车咨询顾问

2024-01-25 00:54

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法律分析：大多是业主。
如果居民觉得玻璃工程质量本身有问题，需要提供相应的检测报告。
如果是玻璃幕墙，作为建筑设计的结构之一，他们会视为外墙进行定期的维护和保养，也会请“蜘蛛人”来清洗，但现有的“飘窗”、“落地窗”等大面积玻璃窗属于住户私产，物业公司无权进行相应的维护。法律依据：《物业管理条例》
第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

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2024-01-25 00:56

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