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我们小区有违建的

业主维权 2024-01-27 20:54 人浏览

共3位律师解答

小区违建的处理如下：
1、由县级人民政府建设部门责令拆除；
2、逾期未拆除的，建设部门可向法院提出强制执行申请；
3、由县级政府的房产部门责令改正，并给予一定的警告，再根据相应的规定处以罚款；
4、由市规划部门根据法律法规作出相应的惩罚。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

房产纠纷律师团队
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2024-01-27 20:52

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小区内违建的处理方法具体如下：
1、当事人可以通过举报，由县级政府的建设部门责令拆除；
2、逾期没拆除的，县级人民政府的建设部门可向法院提出强制执行申请。
一、小区违章建筑的认定标准有以下：
1、没有经过审批，未办理建造手续就擅自建造的房子；
2、建筑了房子，但是没有办理证件的房子也是属于违章建筑。
二、小区内违建的后果有以下：
1、违建的业主处以1000元—5000元以下的罚款；
2、装修企业处以5000元—50000元以下的罚款。
总之，没有获得市规划部门批准，在住宅中搭建建筑物、构筑物的，或私自改变住宅外立面、在非承重外墙开窗的，由市规划部门根据法律法规作出相应的惩罚。
法律依据：《物业管理条例》
第六十三条
违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

平台法律顾问团队
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2024-01-27 20:52

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法律分析：小区违章建筑的认定分为以下几点：
1、可以处分建筑材料；
2、可以使用建筑物；
3、还可以对违章建筑进行收益。
违章建筑的认定，是通过城市规划行政主管部门的职权范围，判断建筑是不是违章建筑，要让房屋当地的城市规划行政主管部门出具证明。
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，相关部门可以查封施工现场、强制拆除等措施。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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2024-01-27 20:54

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