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房产证过户5年，怎么算？

房屋产权 2024-01-29 07:18 人浏览

共3位律师解答

房子上房了，房产证办理没有时间限制，但是房产证上会记载房屋的产权年限，一般来说居住用地是产权年限是70年，工业用地的是50年，商业用地的是40年，综合用地的是50年。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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2024-01-29 07:15

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关于房屋产权怎么计算满5年？我的解答如下：第一、根据规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。第二、根据规定：契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。第三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。第四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房的价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。第五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同注明的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。

房产纠纷律师团队
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2024-01-29 07:16

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继承的房子满五的算法：继承人可以看房产证办理时标注的时间是否满五年，或者看缴纳契税后得到的完税证明时间是否满五年。只要两个中有一个满五年，就视作房主已经持有该住房满五年。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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2024-01-29 07:18

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