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看中一套二手房，但是房主身上有担保。原贷款人逃逸。查房产局信息，此房无抵押，此房可以交易吗？房主不让银行转账，只能付现金有风险吗？需要走公正或是采取哪些措施留存交易证据？此房无抵押，房主不让银行转账，只能付现金有风险吗？需要走公正或是采取哪些措施留存交易证据？

银行 2019-04-17 17:06 人浏览
共3位律师解答
  • 1，在银行抵押的房产可以买卖，只是抵押人需要先还清欠款，解除抵押。
    2，抵押人在出售房产时未告知抵押权人、买受人房产抵押的，转让行为无效。买受人可以要求抵押人承担买卖合同不能履行的违约责任。
    3，《担保法》规定：
    第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
    转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
    抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
    超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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    2019-04-17 16:52

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  • 关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
    如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-17 16:55

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  • 抵押风险：小产权房不能抵押贷款，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
    小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。
    但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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    官方

    2019-04-17 17:06

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