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我母亲在XX有一套一室房子现在就剩我一家没有办产权证最近跑去办房产证但是之前的大众物业已经不办理产权了转移给别人但是我们找到这人他说也办不了找不到头绪我想知道想我们现在这个问题真办不了了吗就因为时间过了去办房产证但是之前的大众物业已经不办理产权了转移给别人但是我们找到这人他说也办不了找不到头绪我想知道想我们现在这个问题真办不了了吗就因为时间过了？你好我母亲在XX有一套一室房子现在就剩我一家没有办产权证最近跑去办房产证但是之前的大众物业已经不办理产权了转移给别人但是我们找到这人他说也办不了找不到头绪我想知道想我们现在这个问题真办不了了吗就因为时间过了？现在感觉就是互相推请问应该去哪个部门啊我想知道想我们现在这个问题真办不了了吗就因为时间过了去办房产证但是之前的大众物业已经不办理产权了转移给别人但是我们找到这人他说也办不了找不到头绪我想知道想我们现在这个问题真办不了了吗就因为时间过了？请

房产纠纷 2019-04-14 19:04 人浏览

共4位律师解答

出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

平台特邀律师
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2019-04-14 18:42

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房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

法律快车咨询顾问

2019-04-14 18:46

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根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

房产纠纷律师团队
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2019-04-14 18:53

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房屋买卖后，购房者因自身问题拿不到证的情况：
1、购房者购房却未缴清房屋相关税费；
2、办理产权相关证明提供不充分的
3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
4、公共维修基金尚未交付；
5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

平台法律顾问团队
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2019-04-14 19:04

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