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拆迁赔的房子怎么卖

拆迁补偿 2024-02-01 17:58 人浏览

共3位律师解答

拆迁房屋是开发商征收土地时，赔偿拆迁户的房屋；商品房由开发商自己出售。每个楼盘基本都有拆迁房，一般拆迁房的价格普遍低于商品房。拆迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的拆迁房可以上市交易。如果没有房产证，拆迁户持有拆迁协议，自然不能上市交易和过户。拆迁房屋能否买卖需要分情况：
1、业主已取得法律依据：《房产证》可以正常交易。有房产证的拆迁房屋是一个正常的二手买卖或租赁交易流程。因为在二手交易过程中，房产证得到了房管局的认可和监督。因此，有《房产证》的拆迁房屋可以在房管局正常转名。
业主手中只有回迁协议不能过户。业主手中只有开发商的拆迁协议，在二手房交易中不能在房地产交易中心转让或更名。由于拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，所以没有得到房管局的认可。
购房者和业主未取得房屋产权的，属于私下交易。非法行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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2024-02-01 17:55

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法律分析：
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。
2、签了买卖合同首付三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。
3、只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

法律快车咨询顾问

2024-02-01 17:56

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已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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2024-02-01 17:58

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