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律师你好我在南京，郊区，2007年拆迁，拆迁协议上被拆迁人是我奶奶和我父亲，当时我17周岁。当时因为在建的高压线正好经过我们家，我们村只有我们一家因为高压线的原因而拆迁了，其他家都没有拆迁。当时房子拆了，收走了土地使用证，按建筑面积进行拆迁补偿，2年后拿了安置房，但是还有种的田没有征收，户口还在原来的户籍地址上，依然是村民身份。今年村上集体拆迁了，按照建筑面积结合户口数量和每个户口的人数进行补偿。 2010年左右我们跟村委会主任沟通，在原来被拆的房子的原地址上建了一个用于农作的小房子，没有土地使用证，没有房产证。建小房子的时候我已成年，后来断断续续以我的名义跟村委会主任申请过宅基地和建房，提申请至少有两三次，但是主任说我享受过拆迁补偿所以不能再建房，都回绝了。这次整体拆迁，我们跟其他村民一样享受到了“田亩钱”和“生活费”，这两个费用都是这次整体拆迁前没有拿过的。这次拆迁，对于这个房子，村委会的说法是只能按照没有产权的房子的拆迁标准进行补偿，但是有谈判的空间。我作为村民是不是有权申请宅基地和建房？村委会当时不批准是否违法？这次拆迁能否申请按照有土地证房产证的情况进行补偿？该怎么维权？收走了土地使用证，没有土地使用证，是不是有权申请宅基地和建房？这次拆迁能否申请按照有土地证房产证的情况进行补偿？

拆迁补偿 2019-05-27 09:46 人浏览

共4位律师解答

1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
　　
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
　　
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
　　
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

征地拆迁律师团队
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2019-05-27 09:26

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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

法律快车咨询顾问

2019-05-27 09:32

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1、如果是公房，补给承租人及其共居人。如何分割，就需要协商了。
2、如果是大产权私房，拆迁的权益归所有权人。
3、如果是农村集体产权的宅基地，比较复杂，牵涉到你是否原来就是本村户口，补偿原则等等，不能一概而论。而且，集体产权纠纷，法院不予受理。

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2019-05-27 09:46

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因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，因此拆迁赔偿比较困难，可以通过协商赔偿的。
房产证：
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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2019-05-27 09:37

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