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商品房预售合同，合同约定2017年10月31日，竣工，结果未完工，也没有在房产局备案

房产纠纷 2019-04-09 17:54 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房买卖合同合同备案的具体流程
    购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
    如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。
    待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
    如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
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    2019-04-09 17:27

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  • 商品房预售合同不是期货买卖合同
    商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。
    期货买卖合同具有如下主要特征：
    (1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的；
    (2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；
    (3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的
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    官方

    2019-04-09 17:31

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  • 购房合同的主要内容包括以下几方面：
    1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
    2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
    3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
    4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
    5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
    6、产权登记和物业管理的约定;
    7、保修责任;
    8、乙方使用权限;
    9、双方认定的争议仲裁机构;
    10、违约赔偿责任;
    11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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    2019-04-09 17:54

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