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72年租用集体土地然后到86年在村民不知情的情况下把土地确权了，07年下发土地证这是否合法

房产纠纷 2019-04-17 18:44 人浏览
共3位律师解答
  • 土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。
    尊重历史，面对现实的原则；
    有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则；
    政策和法律并用原则；
    分阶段、区别不同情况处理原则；
    权利设定一般法定原则。
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    2019-04-17 18:17

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  • 依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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    2019-04-17 18:18

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  • 无论是集体土地还是国有土地的土地证都分两种：所有权证和使用权证。土地所有权或者归国家所有或者归集体所有，没有第三种情况。土地使用权可以通过出让、划拨、承包、出租等方式确定给单位或个人。
    通常我们所说的土地证一般指土地使用权证。
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    2019-04-17 18:44

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