二房东房屋租赁合同需要注意什么问题
房屋租赁
2024-03-07 13:18
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二房东租房合同模板签订需要注意以下事项：
1、注意审查二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、注意转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期；
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容；
4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况；
5、明确合同的违约责任和违约的补偿标准。法律依据：《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
二房东租房合同模板签订需要注意以下事项：
1、承租人与出租人签订了有效的租房合同；
2、承租人转租经出租人同意；
3、租赁合同的内容完善，一般包括房屋信息、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等；
4、租赁期限不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件：
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人；
2、经出租人同意；
3、次承租人也应当符合法定条件；
4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的合同。
法律依据：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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