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二手房买卖合同签定后，按合同约定中介费在房屋过户时支付，但中介方要求在交钥匙时支付中介费，四乙方怕支付中介费后，丙方（居间方）不协助办理相关产权证及过户手续，只愿支付一部分费用，压一部份费用留到过户时再支付。因此中介方开始威胁甲乙方说，不再协助办理后续事宜。 1.这样算不算中介方违约? 2.三方合同由于中介方违约后，合同是否有效？ 3.合同如果无效，买房方是否可以起诉中介方，由于合同无效造成的损失（房价上涨）可以主张向中介索赔 4.索赔是否可按当前房屋上涨差价主张向中介索赔如：合同签订时房屋价格为7000元，现价为9000元，100平的房屋是否可索赔20万元 5.在此过程中，xx对话，录音，中介明确不履行义务可否做为证据？ 6.中介强行扣压甲方商品房购买合同不归还，可否追责？二手房买卖合同签定后，按合同约定中介费在房屋过户时支付，是否可按当前房屋上涨差价主张向中介索赔如：

房产纠纷 2019-05-21 08:07 人浏览

共4位律师解答

中介违约的，可以要求中介承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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2019-05-21 07:46

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合同不履行多久后失效？无效合同的诉讼时效，归结起来应为：“请求确认合同无效的诉讼时效为两年。
　　合同一方当事人请求的，应当在合同约定的履行期限届满之日起计算；
　　合同之外的第三人请求的，应当从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；
　　损害国家利益的，不受诉讼时效的限制。
”诉讼时效是民法的概念，但其主要在民事诉讼中运用。要在民法上发生丧失时效利益的结果，在民事诉讼中就须先做出已逾诉讼时效的判断。
　　《民法通则》共有七个条文规定了诉讼时效的长短、起算、中止和中断，在《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法通则若干问题的意见》，又用18个条文作了规定。
　　后来，针对人民法院在诉讼时效问题上就疑难案件的请示，最高人民法院又在其司法解释和批复中对此问题有若干补充规定，基本上解决在实践中发生的问题。

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2019-05-21 07:48

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货物运输合同是承运人将托运人交付运送的货物运送到约定地点，托运人或者收货人支付运输费用的合同。
赔偿额的确定：
（1）约定标准。即当事人在运输合同中已明确约定了赔偿数额或计算方法的，应按照当事人的约定确定赔偿数额；
（2）法律规定的补充标准：一是允许当事人通过协商签订补充协议；二是不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确认；三是依照上述方式仍不能确定货物毁损、灭失的赔偿额的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算；

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2019-05-21 08:07

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在国际贸易中，买卖双方通过洽商交易达成协议后，按国际贸易的一般习惯做法，大都需要签团一定格式的书面合同，以作为约束双方的法律依据。
在交易双方所订立的买卖合同中，都规定了合同双方当事人的权利和义务。
由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同，每份合同中规定的当事人的基本义务来看，却是相同的，根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是，按合同规定交付货物，移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是，按合同规定支付货款和收取货物。

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2019-05-21 08:07

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