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房产拍卖的流程是怎样的，有哪些相关规定

资产拍卖 2024-03-09 14:22 人浏览

共3位律师解答

1.房屋拍卖的流程如下:受产权人或主管部门委托；调查和评估；与拍卖公司签订委托合同；公布拍卖信息；拍卖；交纳保证金，取得投标人资格；参与拍卖；成交；支付房款；办理产权证；交出房子。
二、不动产拍卖规则包括:
(1)合法性原则。
(2)价高者得的原则。
(三)遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则。法律依据：:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。
第二条人民法院变更查封、扣押、冻结财产的价格时，应当首先采取拍卖方式，但法律和司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院应当委托具有相应资质的拍卖机构拍卖被执行人的财产，并监督拍卖机构拍卖，法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
如果房产价值低或者按照通常的方法可以很容易地确定价格，则不需要评估。

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2024-03-09 14:20

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房屋拍卖流程及规则、房屋拍卖流程：
一、流程：业主或有权机关委托、勘察评估、与拍卖公司签订委托合同；公告拍卖信息，登记拍卖，缴纳保证金，取得拍卖人资格，参与拍卖，交易，支付房款，办理产权证，交房；
二、原则：房地产拍卖是一种具有自身规律的特殊交易方式，因此拍卖必须遵循以下原则：
1、法律原则，
2、是拍卖程序要合法，拍卖人和委托人必须按照严格的法律程序办理拍卖；
3、报价最高者应购的原则，房地产拍卖的买受人必须是报价最高的买受人；
4、循公开、公正、公平、诚信的原则，拍卖人不得以投标人身份或委托代为投标，也不得在拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权。
法律依据：《中华人民共和国拍卖法》
第六十五条
违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。
第三十七条
竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。

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2024-03-09 14:20

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房产拍卖的流程为：
1、查封被执行人的房屋产权；
2、评估房屋价值；
3、确定拍卖保留价；
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖；
5、竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；
6、无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；
7、二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。
拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。

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2024-03-09 14:22

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