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你好!请问？我2018年1月29日，经过中介买了套二手房，订金我付了五万元，经过中介把这五万元转给卖方的，中介转给卖方的时候从中间拦截一万元说是卖家的中介费，也和卖家说明了，卖家同意也签了字，现在卖家给我打电话，说我违约，他说他定金只收到四万，我让中介联系卖家，中介联系不到他，卖方后来又给我打电话说他把四万元退还给我，要和我当面谈，不经过中介，我没有同意，我让他找中介三方到齐在商量，卖方不同意见中介，两方已经签好了合同，请问我这事怎么解决，我能拿回我付的定金吗？经过中介买了套二手房，订金我付了五万元，卖方不同意见中介，请问我这事怎么解决，我能拿回我付的定金吗？

房产纠纷 2019-06-07 19:33 人浏览

共4位律师解答

中介收费标准
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取
0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

平台特邀律师
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2019-06-07 19:07

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卖家毁约的处理方法有两种：
1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

法律快车咨询顾问

2019-06-07 19:10

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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

房产纠纷律师团队
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2019-06-07 19:33

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签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”

平台法律顾问团队
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2019-06-07 19:30

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