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如果开发商违约购房合同具有法律效力吗

房屋买卖 2024-03-10 13:22 人浏览

共3位律师解答

若在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：
1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;
2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了法律规定可以解除合同的情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

平台法律顾问团队
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2024-03-10 13:20

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法律分析：购房合同签订即成立，如果开发商或购房者违约，同样要承担违约，不因未进行行政登记而无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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2024-03-10 13:20

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这种情况属于开发商违约，应当向购房者承担违约责任。
具体如何承担，要看合同有无这方面的约定。是怎么约定的。

房产纠纷律师团队
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2024-03-10 13:22

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