你好，没房产证房屋买卖合同是否有效吗
房屋买卖
2024-03-10 13:44
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没有房产证房屋买卖合同有效。因为签订房屋买卖合同并不要求以具有房产证为前提条件。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的，且各方当事人具有相应的行为能力，并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的合同，就是具有法律效力的合同，受到法律的保护。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
一、没房产证房屋买卖合同是否有效
1、没房产证房屋买卖合同是否有效，需视情况而定：
（1）没有房产证的合法房屋订立的买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；
（2）因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的，房屋买卖合同无效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
二、房屋买卖居间合同如何解除
房屋买卖居间合同解除的方式如下：
1、协商一致解除；
2、通过送达解除通知的情形，单方行使约定或者法定的解除权。
根据规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。 -
一、没有房产证的房屋买卖合同有效吗
1、房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、不能交易买卖的房屋有哪些
不能交易买卖的房屋有：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋；
3、鉴定为危房的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
7、所有权有纠纷的房屋；
8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
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