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房子没有过户签的买卖合同有效吗,法律有哪些规定

买卖合同 2024-03-10 14:10 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析:房屋买卖没有过户的,合同有效。
    《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
  • 房产没有过户签订买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产没有过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 签订房屋买卖合同但未过户,一般来说该房屋买卖合同还是有效的。如果存在导致合同无效的情形,则该房屋买卖合同也可能无效,比如属于以下情形的房屋买卖合同是无效的:
    1、违反了法律法规的强制性规定。
    2、签订买卖合同的一方为无民事行为能力人,且未经其法定代理人同意或追认。
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