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请问律师，我家是私房现在要征收，证件都齐全，国有土地证是出让证，地皮是我花钱买的，现在要征收了土地有赔偿吗？我家是私房现在要征收，证件都齐全，国有土地证是出让证，现在要征收了土地有赔偿吗？

房产纠纷 2019-04-18 19:32 人浏览

共4位律师解答

国有土地不存在征收，土地征收是指把集体土地征收为国有。某人在取得国有土地上房屋时，对土地使用权也付出了代价，因此，在征收国有土地上房屋时，对被征收房地产的价值评估包括了房屋所有权和土地使用权两个部分。
所以，国有土地上房屋征收是对房屋与土地同时补偿，而不是分别补偿。

平台特邀律师
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2019-04-18 19:06

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申报国有土地登记、办理《国有土地证书》须知：
一、国有土地登记基本程序：
土地登记可分为初始土地登记、变更土地登记。登记的基本程序为：申请（或变更土地登记申请）－地籍调查－权属审核－注册登记－颁发土地证书。
二、申报范围：
国土资源局负责办理以下范围内的单位、居民所使用的国有土地登记、注册发证

房产纠纷律师团队
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2019-04-18 19:11

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国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。

法律快车咨询顾问

2019-04-18 19:30

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一般来说，取得出让土地使用权有以下几个特征：
1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
3、取得的土地使用权是一种物权。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

平台法律顾问团队
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2019-04-18 19:32

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