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在一个小区购买了商品房，地暖烧不热，然后整个小区的住户去上访要求解决地暖烧不暖的问题，然后政府叫来些专业鉴定机构的人来鉴定房屋地暖有没有问题，后来鉴定结果出来了，地暖管间距不达标，有的没有反射膜，与原设计不符等等问题，就出方案来解决地暖问题，让选择暖气片或是空调等来解决地暖问题，但是整个小区住户基本都不同意，要求从新铺设地暖，因为我们买的就是地暖房！然后又去政府上访，结果政府说多久以后给答复，今天县长来说我们的房子不是商品房而变成了公租房，当初购买房子的时候售楼部明确的说是商品房并给于商品房购房合同，但是交房的时候以种种理由将商品房购房合同回收又给了一个保障房合同，当初买房的时候售楼部的法人是在一个小区购买了商品房，有没有问题，但是交房的时候以种种理由将商品房购房合同回收又给了一个保障房合同

房产纠纷 2019-06-18 14:45 人浏览

共4位律师解答

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 14:16

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购房合同就是财产证明，根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

房产纠纷律师团队
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2019-06-18 14:22

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

平台法律顾问团队
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2019-06-18 14:45

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一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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2019-06-18 14:28

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