问答详情

男方婚前贷款买的房，房产证是他个人名字，现在卖给我了，由于卖方原先反悔，现走法律程序调解，为什么需要他妻子到场同意卖房呢，如果他妻子不同意，我该怎么办？房产证是他个人名字，现走法律程序调解，如果他妻子不同意，我该怎么办？

调解 2019-04-29 22:03 人浏览

共4位律师解答

要看当初离婚时，在离婚协议中是否已经双方达成分割该住房协议，是否已经协议好住房归谁。
　　如果之前离婚协议中没有约定该住房的分割分配，住房又是两人婚姻期间取得共有财产，那么离婚后可以协议分割或者起诉分割该住房。
　　如果之前离婚协议中已经就该住房的分割分配达成了双方一致意见的协议，那么规定只有在离婚一年内可以起诉主张变更或者撤销分割协议。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-29 21:37

咨询我
离婚诉讼调解程序是什么?法院进行婚姻调解工作是贯穿整个诉讼过程的，一般分为三个阶段：　　
(一)起诉前调解　　诉前调解，顾名思义就是起诉前的调解。具体而言，就是当你下定决定走进法院起诉离婚时，法院并不立案，而是给你开一个收取材料的单子给你，在45天内通知你能否成功立案，他会先和被告联系，确认被告的身份和地址后，通知双方当事人在法官的调解下进行调解。　　
(二)庭前调解　　庭前调解是指在立案成功后，正式开庭审理前，承办法官一般会召集对方当事人一起到法院接受法官支持下调解。　　
(二)诉中调解　　对于第一次起诉离婚的案件，如果没有法定离婚的理由，法院会着重于进行调解和好的工作。

平台特邀律师
推荐

2019-04-29 21:42

咨询我
1，婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人承担一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
2，房子没有贷款的，属于男方。月供那套若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。 3，车子婚前买的也属于男方。
4，若协议离婚，关于财产分割，你们可以双方自己协商；若起诉离婚，具体份额由法院裁定。

综合法律律师团队
推荐

2019-04-29 21:48

咨询我
贷款买房的房产证如何加名字，　　由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。　　变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。　　抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。　　相关知识延伸阅读：个人办理房产证的流程　　
1、确定开发商相关手续是否齐备。　　
2、到房产登记机关就购房合同进行登记。　　
3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。　　
4、到房产机关申请办理、缴税费。　　
5、在验核无误后，发放产权证。

法律快车咨询顾问

2019-04-29 22:03

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台南平律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。