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租房子签了一年的合同，但是我住2个月想走然后我也提前一个月给他说了，是押一付三的，我们需要赔偿违约金吗租房子签了一年的合同，但是我住2个月想走然后我也提前一个月给他说了，我们需要赔偿违约金吗

合同纠纷 2019-04-24 14:49 人浏览

共4位律师解答

第一：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条规定，成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现在你想要解除租赁合同，肯定是您违约，违约必然要承担违约责任。第二，租赁合同上没有约定违约金的支付方式和标准，根据合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
就本案而言，因为你提前解除租赁合同，给对方造成多少直接损失和既得利益损失，对方就可以向你主张多少的违约金，因为我国的违约金和损失是相一致的第三，具体的赔偿问题，你可以先和对方协商，只要双方达成一致，违约金数额多少不是固定不变的，关键在于双方协商一致，如果协商不成，对方有可能起诉，注意争取将违约金降到最低，主张只承担合理的赔偿。

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2019-04-24 14:26

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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。国有土地上房屋征收与补偿条例第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

法律快车咨询顾问

2019-04-24 14:32

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2019-04-24 14:37

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在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

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2019-04-24 14:49

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