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期房，售楼处顾问帮打电话联系的贷款经理，她没去说有事。我夫妻俩去银行签的贷款合同，贷款材料贷款经理看了后说齐全（包括公积金缴存单），我是贷公积金贷款的。结果签的是商贷（贷款下来后，才知道，当时签的时候，我不知道。贷款经理没说是商贷，但是经理知道是商贷)，我们也不懂。贷款合同是1月份签的。3月我和售楼处签的预售合同。3月中旬左右，售楼处顾问，把房产局备过案的合同交给贷款经理。4月银行回访相关信息，说是商贷（我以为她说错了），我还强调了一下。是公积金贷款。结果审批贷款通过了，也放商贷了。求各位帮忙解答一下。我该怎么办？谢谢！期房，我夫妻俩去银行签的贷款合同，贷款合同是1月份签的。结果审批贷款通过了，我该怎么办？

银行 2019-05-10 06:02 人浏览

共3位律师解答

期房可以贷款。
所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件；
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
3、申请人及配偶收入证明；
4、借款用途的相关证明；
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
（1）银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
（2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
步骤：
1.客户提供资料；
2.评估房产；
3.银行审核资料并办理相关手续；
4.赎楼并解押；
5.抵押登记；
6.重新开始还款。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 05:52

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商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。

证券投资律师团队
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2019-05-10 05:54

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如果认识卖家的话可以不通过中介，就不会产生中介佣金等费用。公积金贷款的话直接找银行就可以了，但有的银行没有公积金贷款业务。一般银行有公积金贷款，但通常所说的公积金贷款不单纯是公积金贷款，而是公积金与商业贷款的组合。
公积金贷款利率较低，但是有贷款限额。商业贷款部利率根据你是第几次贷款在基准利率基础上上浮或下浮。公积金贷款需要当地公积金中心审批。

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2019-05-10 06:02

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