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请问30年前的老房子只有本人的入户许可证，但是发票没有更名，原房主还找不到了，能办理房产证吗？

房屋产权 2024-03-25 13:28 人浏览
共2位律师解答
  • 可以通过诉讼方式解决
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    2024-03-25 13:27

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  • 法律分析：对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
    1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
    2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
    房子没有房产证是不能过户的。
    没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
    1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
    即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
    2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
    3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
    （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
    （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
    （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
    （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
    （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
    （六）房地产管理部门核发过户单。
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    2024-03-25 13:28

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