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父母名下房产证转给子女要什么条件？

房屋产权 2024-03-28 05:02 人浏览
共1位律师解答
  • 法律分析：父母与子女间的房产证除名。
    (一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
    房产赠与的流程：
    1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
    2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
    3、办理房屋所有权转移登记手续。
    房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
    (1)过户申请书;
    (2)身份证件;
    (3)房地产权证;
    (4)赠与书及公证书;
    (5)有关税费的收据。
    (二)将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
    房产析产需要的材料：
    1、房屋所有权证书;
    2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
    3、当事人身份证及复印件;
    4、面积测绘报告;
    5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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