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你好我在2017年1月跟物业租了个房子，租了两年时间每年6000元当时协商多送了几个月，承租日期是2017年1月15日至2019年6月30日，一共给了1万200元后来签了合同。但是后来物业跑路了，开发商在今年6月份说要回收房子。但是我没到期啊，后来我看看了合同上面有一条我感觉不对劲，写的是，付款方法进房前一次性付清当年租金，以后每年_月_日前付清下年租金这地方是留空的。现在开发商不承认我给了两年房租说我只给了一年，而且我也没有收据。请问开发商有权利把我房子回收吗？打官司能赢吗？开发商在今年6月份说要回收房子。但是我没到期啊，请问开发商有权利把我房子回收吗？

房产纠纷 2019-04-25 14:33 人浏览

共4位律师解答

租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

房产纠纷律师团队
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2019-04-25 14:07

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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

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2019-04-25 14:11

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　房屋租赁合同未约定租赁期限，如果想让承租人搬走，有两种方式：
　　第一，跟承租人协商解除租赁合同，退还剩余租期内的房租，并承担违约责任。
　　第二，直接要求解除合同。
　　当然建议采用第一种方式解决，第二种非法律手段。

法律快车咨询顾问

2019-04-25 14:33

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如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。
财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

平台法律顾问团队
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2019-04-25 14:19

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