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房屋买了，没签合同，房款已全付，因还有二年才能过户，现在卖家反悔，我又没什么证据，该怎么办

房产纠纷 2019-04-15 18:41 人浏览

共4位律师解答

您好，一般来说，签订的买卖合同中会设有违约责任条款，即一方违约应承担的违约责任。根据您的问题，合同中明确约定的违约金即是卖家反悔后卖家一方该赔偿的违约金。双方可以协商具体的金额，这种情况叫做约定违约金，约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。
此外，还有法定违约金。法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例。

房产纠纷律师团队
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2019-04-15 18:16

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认定是否是劳动关系，主要看以下特征：
1、受雇时间是长期，还是临时。
2、工作性质是日常，还是应急。
3、工人是否有自己的公司和其他业务。
4、谁提供工作设备和工具。
5、领取工资方式是固定的，还是一次性的。
6、双方是否有书面合同或约定。如果是劳动关系的，受劳动法律调整；你老板应承担未签书面劳动合同的双倍工资；违法解除的，要双倍支付赔偿金。

平台法律顾问团队
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2019-04-15 18:19

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除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同（这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形），并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。
如果一方要反悔，则需另行达成协议。

法律快车咨询顾问

2019-04-15 18:32

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人单位提供的劳动合同文本未载明本法规定的劳动合同必备条款或者用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，由劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
公司违法签订劳动合同有哪些责任：
用人单位直接涉及劳动者切身利益的规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门责令改正，给予警告;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
用人单位提供的劳动合同文本未载明本法规定的劳动合同必备条款或者用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，由劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定与劳动者约定试用期的，由劳动行政部门责令改正;违法约定的试用期已经履行的，由用人单位以劳动者试用期满月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的期间向劳动者支付赔偿金。

平台特邀律师
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2019-04-15 18:41

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