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我家是农村的房子，想过户，能过户吗？

房屋产权 2024-04-04 09:40 人浏览
共2位律师解答
  • “农村房”这个定义不准确。如果购买的房屋具有房产证和土地使用证（土地使用性质是出让），即便离婚，根据购房合同应该过户。如果购买的房屋是宅基地房屋，由于你们不是一个农村集体，购房合同可能无效。所以，请您先明确购买房屋的性质，然后才能考虑拆迁赔偿等事宜
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    2024-04-04 09:40

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  • 法律分析：一般情况下，农村的房屋现在是否可以过户，由实际情况来定。房产过户通常要原房主先获得产权，有房产证、契税证、土地证等。还要还清住房贷款，没有抵押。手续齐全的，随时办住房过户手续。
    房产证登记人、共有人和买家当事人要一起带着身份证、户口本、婚姻情况证明，住房三证等资料，到房管部门提起申请。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料:
    (一)不动产权属证书
    (二)买卖、互换、赠与合同
    (三)继承或者受遗赠的材料
    (四)分割、合并协议
    (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
    (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
    (七)相关税费缴纳凭证
    (八)其他必要材料。
    不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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    2024-04-04 09:40

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