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没太多资金，想在广州买个小产权房，摆在我面前的有两种选择：1、选择村委统建集资房，但是二手的，可跟一手房东签合同，优点：到村集资办办理登记过户手续交65元/平方或1%的税，注意过户不是过户口，而只是村集资办证明房子你买了。缺点：这种房不是新房，已有20多年房龄了。2、买个人宅基地房，宅基地房也是通过开发商和宅基地人合伙或投资报建后拿来卖的，这种房缺点就是感觉没有村委这一关，没有安全感，但这种房是新房，住起来舒服点。因为没有足够的资金，只能考虑买小产权，请问，如果是您，你是买20多年的村统建的二手旧房好，还是买如上述宅基地的新房好呢？如果拆到以上两种赔偿风险一样吗？感谢您的解答，谢谢想在广州买个小产权房，买个人宅基地房，还是买如上述宅基地的新房好呢？

房产纠纷 2019-06-01 15:02 人浏览

共4位律师解答

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

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2019-06-01 14:41

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集资房买卖能办产权证吗，　　购买集资房的最大风险就是产权问题。由于集资房常常产权不明，所以在实践中导致了很多问题。下面为大家提供一个具体案例，看看购买集资房的风险。
在购买集资房之前，必须要审查出卖人是否享有完全产权，只有享有完全产区的集资房才是安全的。;　　集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。　　《经济适用房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。
单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。　　《经济适用房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
　　因此，综合上述两条规定，集资房是可以办理产权证的。

法律快车咨询顾问

2019-06-01 14:47

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2019-06-01 14:58

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已经给您全款，不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续，避免以后的纠纷。中华人民共和国物权法　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2019-06-01 15:02

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