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我唯一一套房产因欠债被法院拍卖了，向法院要5至8年房租，申请怎么写？

债权债务 2019-04-14 11:19 人浏览

共3位律师解答

1、司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。
2、优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。
3、优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为，优先购买权制度体现了法律的公平正义理念，满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求，是合乎社会需求的。

债权债务律师团队
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2019-04-14 11:02

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如何买法院拍卖的房子?　　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

法律快车咨询顾问

2019-04-14 11:05

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法院拍卖的房产如何计算税费：　　
1、年以里的房子要交营业费
5.55%　　
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%　　
3、地转让费用1%　　
4、易登记费80　　
5、易手续费6元/平米　　
6、花税
0.1%　　
7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)　　
8、卖手续费3%(受拍防缴纳)　　
9、贷款的手续费一般公司收费600　　
10、一个评估公司收评估费用
0.5%　　
11、是公积金贷款还有担保费约2%　　是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。

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2019-04-14 11:19

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