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租房漏水租客可以终止合同吗，法律上怎么规定的

房屋租赁 2024-04-06 19:26 人浏览

共3位律师解答

你好，依据双方之间协议约定办理

房产纠纷律师团队
推荐

2024-04-06 19:23

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你好，按照租赁合同约定处理

法律快车咨询顾问

2024-04-06 19:24

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租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水属于履行不符合约定，承租人可以以履行不符合约定为由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
承租的房屋出现漏水后，如果是承租人使用维护不当导致漏水，则应由承租人进行维修;如果是房屋本身老化导致漏水，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以按照合同约定解除合同，也可以起诉请求法院判决解除合同。
1.首先看合同中是否有约定解除合同的条件和情况，如果有约定按照约定来处理。
2.房东租客双方可以协商解除合同，协商一致同意解除，即可解除。
3.根据合同法94条规定的情形，可以行使法定解除权。
具体包括：
不可抗力、一方明确不履行主要债务、一方经催告后不履行债务。类推到租房情形，房屋因遭遇自然灾害损毁、房东在租赁期内明确不履行租赁义务等。

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2024-04-06 19:26

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