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未交付房屋的,已在网上签字备案,合同已签字,房地产证书尚未下来,有抵押贷款,等待银行贷款。买方本人想更改姓名(身份证号码不变,只是更改姓名),可以更改吗?这会影响后续产权证书的发放吗?

房屋买卖 2024-04-08 02:47 人浏览
共1位律师解答
  • 房产证未办理下来之前能更名。尚未完成合同网签备案的,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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