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无预售证退房应该如何索赔

房屋买卖 2024-04-10 10:26 人浏览

共3位律师解答

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

法律快车咨询顾问

2024-04-10 10:23

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你好，按照合同约定处理

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2024-04-10 10:24

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一、无预售证退房赔偿的标准是什么
1、无预售证退房赔偿的标准如下：
（1）买受人可以请求出卖人返还其已付购房款及利息，同时赔偿相应损失；
（2）可以请求出卖人承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。
1、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、现售证和预售证的区别是什么
现售证和预售证的区别如下：
1、适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，现售证的适用对象是现房；
2、办理条件不同。虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25％以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

房产纠纷律师团队
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2024-04-10 10:26

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