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继承房产过户需要所有继承人到场吗？不能到场怎么办？

遗产继承 2024-04-10 16:28 人浏览

共3位律师解答

您好。一般情况下，需要相关当事人到场办理过户手续。如果存在其他情况，可以授权他人代理自己去现场办理过户手续

继承律师团队
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2024-04-10 16:25

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一般相关所有权人是需要到场，或者授权委托

法律快车咨询顾问

2024-04-10 16:26

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一、继承房屋过户当事人都要到场吗
继承房屋过户需要所有继承人都在场，不到场的话，需要说明情况并做出书面声明放弃遗产继承。可以委托人把房产证办了，但是需要有正式的委托协议。如果一直不处理，就只能通过诉讼解决。到时在凭判决书过户。
依据法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十四条【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第一千一百三十二条【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼
最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第47条，继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。
二、房产继承的办理手续
1、继承公证
到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
（1）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口簿（注销户口）等；
（2）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；
（3）继承人的身份证、户口簿、结婚证；
（4）亲属关系证明
（5）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
（6）公证员认为应当提供的其他证明材料。
2、申请免税
根据法律规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税。
三、法定继承的注意事项
特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等根据法律的有关规定，特殊情况主要是指：
（1）对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。
（2）对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。需要指出的时，这里是可以多分，而不是应当多分，不具有强制性。
（3）有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分。
（4）经继承人之间协商一致，也可以不均等分配。
看到这里，相信您对继承房屋过户当事人都要到场吗有了一定的了解，继承房屋过户当事人都要到场，然后依据法律规定的法定继承的顺序、继承范围、遗产分配原则进行继承，然后共同商定哪些内容可以由继承人自由商定。
四、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
继承权公证的处理方式出具继承权公证之前，对未经公证的遗嘱的处理方式。继承分法定继承和遗嘱继承两种，继承法第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。据此可知，遗嘱如无违反法律之处，遗嘱继承应优于法定继承。在当事人申办继承权公证时，如被继承人生前立有未经公证的遗嘱，必须首先要认定遗嘱的法律效力方能办理继承权公证，在能认定遗嘱效力的前提下，必须出具遗嘱继承权公证书，如按法定继承权公证则极有可能侵犯遗嘱继承人的合法权益。例如，甲生前立有未经公证的遗嘱，指定女儿乙一人继承房产，某公证处在确定了其他法定继承人都放弃继承的意思表示后，依法定继承方式为乙出具了继承权公证书，大多数人都会认为此结果与甲的遗嘱意愿相同，没有不妥之处，但致使乙不能单独处分继承到的房产。

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