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二手房资金监管我是卖房子的现在房子抵押在银行想用买主的首付款给我们抵押在银行的钱可是有资金监管怎么处理二手房资金监管现在房子抵押在银行可是有资金监管怎么处理

银行 2019-05-27 16:20 人浏览

共4位律师解答

首先，该房产属于您们夫妻共同财产，因为房产证还没下来，而且还有贷款没有还，如果通过诉讼离婚的途径解决会很麻烦，这样的财产法院一般不会处理，让离婚当事人等到房产证下来之后再来解决财产分割的问题，所以建议通过协议离婚的方式来解决比较好，为了防止对方反悔，可以起诉法院，让法院调解。其次，您作为离婚的无过错方在分割财产时可以多分，具体比例有法院裁量。
最后，对方有和她人搞婚外情的行为，你可以提出损害赔偿。

证券投资律师团队
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2019-05-27 16:02

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首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为
6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

平台特邀律师
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2019-05-27 16:06

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买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：
一、买方贷款购房
　　
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
　　
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
3、卖方去银行办理解押
　　
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
　　
5、银行发放贷款
　　
6、双方共同去做物业交割
二、买方全款购房
　　
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
2、买方支付卖方定金
　　
3、卖方去银行办理解押
　　
4、双方共同去做房屋过户
　　
5、双方共同去做物业交割
　　
6、买方全款付清给卖方
　　无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障。

法律快车咨询顾问

2019-05-27 16:12

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一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，毕竟有第三方的介入，但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。
二、拖慢银行放贷速度其实，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。
三、必须和按揭在同一家银行资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，那么选择别的银行也是可以的。

平台法律顾问团队
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2019-05-27 16:20

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